Bouwmelding WKB
Valt uw nieuwbouw onder de Wet Kwaliteitsborging (WBK)? Dan moet u de bijzondere lokale omstandigheden op nemen in de bouwmelding.
Bijzondere lokale omstandigheden
Wilt u een bouwmelding doen? Controleer dan eerst of u rekening moet houden met bijzondere lokale omstandigheden. Bijzondere lokale omstandigheden kunnen ook veranderen. Bekijk daarom voor elk bouwproject deze pagina. U ziet hier welke bijzondere regels op dit moment gelden in de gemeente.
Gaat u bouwen vlak bij een monument, een oud of slecht gefundeerd gebouw?
Dan moet u van tevoren extra maatregelen nemen. Deze maatregelen verkleinen het risico op schade door trillingen. Let daarbij extra goed op de gevel van oude panden.
Waar in Meppel?
Dit geldt voor het hele grondgebied van de gemeente Meppel.
Gaat u bouwen in de buurt van een molen?
Dan moet u extra bouwkundige maatregelen nemen. In het omgevingsplan staan hierover regels. Deze gebieden heten: vrijwaringszone – molenbiotoop. Ze komen voor in het buitengebied en in de dorpen.
De molen moet genoeg wind kunnen vangen. Daarom moet de omgeving open blijven. In sommige gevallen mag u hiervan afwijken. U heeft dan een omgevingsvergunning nodig. Vraag daarvoor advies aan de molenstichting.
Waar in Meppel?
Dit geldt voor het hele grondgebied van de gemeente Meppel in de buurt van molens.
Gaat u bouwen in de buurt van een hoogspanningsmast?
Dan moet u extra bouwkundige maatregelen nemen. In het omgevingsplan staan hierover regels. Deze gebieden heten: Leiding – Hoogspanningsverbinding. Ze komen voor in het buitengebied en in de woonkernen.
In deze zones mogen in principe geen gevoelige gebouwen komen, zoals woningen, scholen of kinderdagverblijven. Soms mag dat toch, maar alleen met een omgevingsvergunning. U moet dan advies vragen aan de leidingbeheerder.
Waar in Meppel?
Dit geldt voor het hele grondgebied van de gemeente Meppel en in de buurt van het tracé Leiding – Hoogspanningsverbinding.
Gaat u bouwen in een gebied waar mogelijk nog explosieven in de grond zitten?
Dan moet u van tevoren goed onderzoeken of dit voor uw bouwlocatie geldt. Ook moet u extra maatregelen nemen om schade door trillingen te voorkomen.
Waar in Meppel?
Dit geldt voor het hele spoortracé en het Stationsgebied in Meppel.
Natuurinclusief bouwen is de norm bij nieuwe bouwprojecten
Dat betekent dat er bij het bouwen rekening wordt gehouden met de natuur, zoals planten en dieren. Bij sommige plannen gelden hiervoor speciale regels.
Waar in Meppel?
In de volgende gebieden gelden extra beleidsregels:
- Meppel-Hoogeveenseweg 38 en omgeving: Ruimtelijk afwegingskader Hoogeveenseweg 38 e.o.
- Nieuwveense Landen: Beleidsregel Wonen
- Noordpoort: Kwalitatief beoordelingskader
Staan er monumentale bomen op uw terrein?
Dan mag u deze niet kappen. Dit geldt ook voor bomen op privégrond. Het gaat om bomen en houtopstanden die op de groene kaart staan.
Voor monumentale bomen en houtopstanden die op de groene kaart staan geldt een
kapverbod, ook wanneer deze op privégronden staan. Deze bomen dienen. U kunt op de
Monumentale bomenkaart zien welke bomen als monumentaal aangemerkt zijn.
Waar in Meppel?
Bekijk de informatie op gemeenteraad.meppel.nl
Wat moet u doen met regenwater bij nieuwbouw of verbouw?
Sinds 2011 verwacht de gemeente dat u als particulier of bedrijf zelf het regenwater opvangt en in de bodem laat wegzakken. U voldoet aan deze plicht als u op uw eigen terrein minimaal 20 millimeter regenwater kunt opvangen, vergeleken met de grootte van het dak. Deze opvang moet daarna helemaal kunnen leeglopen in de grond.
Soms regent het zo hard dat de opvang niet genoeg is. In dat geval mag het extra water via een speciale overstort (zoals een bladvanger of ontlastput) naar het openbare gebied stromen.
Waar in Meppel?
Dit geldt voor het hele grondgebied van de gemeente Meppel, zowel in het buitengebied als in de bebouwde kom.
Gaat u bouwen in een gebied van het waterschap?
Dan geldt de Verordening van het Waterschap. U mag het bebouwd oppervlak daar niet uitbreiden zonder toestemming van het waterschap.
Waar in Meppel?
Hele grondgebied gemeente. Bekijk de kaart op de website Drentse Overijselse Delta.
Meppel is een waterrijk gebied. Dat geeft tijdens het bouwen nog wel eens problemen door waterstromen, waterspanning en bronnen. De risico’s zijn het grootst bij het maken van funderingen bij in de grond gevormde palen.
Waar In Meppel?
- De Reest
- Omgelegde Hooogeveense vaart en aangrenzende uiterwaarden
- Voor grondwaterstromen: omgeving Oosterboer / Isala Reestdal en wold Aa
Is de bovenste grondlaag drassig?
Dan moet u een werkvloer maken van beton of noppenfolie. Dit zorgt ervoor dat de beton beter blijft liggen. Dit geldt ook als de grond verbeterd wordt.
Waar in Meppel?
Dit geldt voor het hele grondgebied van de gemeente Meppel.
Bij het heien kunnen sterke trillingen ontstaan. Daarom mogen alleen funderingen zonder trillingen gebruikt worden. Dit zijn bijvoorbeeld raketpalen of buispalen met een kleine diameter die van binnenuit geheid worden.
De volgende manieren van heien zijn niet toegestaan, omdat ze trillingen geven:
- Prefab betonpalen, ongeacht de afmeting
- Stalen buispalen met grotere diameter, vanaf ca f221/250 mm
- Andere geheide systemen die trillingen veroorzaken
Waar in Meppel?
In de omgeving van de Nijeveenseweg en het centrum (zie getekende gebieden).
Gebied Nijeveenseweg:
Gebied centrum:
